樓市觸底信號來了！1月70城新房價格止跌

??連續下跌12個月后，全國70城新房價格指數終于止跌。

??2月16日，國家統計局數據顯示，1月份，全國70個大中城市中，一線城市新房價格環比上漲0.2%，二線城市環比上漲0.1%，三線城市則繼續下跌0.1%，但降幅較去年12月收窄0.2個百分點。

??1月，70個城市新房價格指數環比漲幅為0，同比漲幅為-2.3%，這是自2022年2月以來新房價格首次出現止跌現象。

??另一個積極變化是，房價上漲城市數量驟增。1月份，70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲城市分別有36個和13個，比去年12月分別增加21個和6個。

??上海、合肥、寧波、成都、湛江新房價格漲幅居前五，前3個城市均位于長三角區域，這也意味著這一區域新房市場修復和回升動力較強，已率先出現復蘇。

??二手房市場亦出現回暖跡象。尤其是以北京、深圳、上海為代表的熱點城市，居民購房熱情正逐漸煥發。

??不過，從歷史數據來看，2022年1月70城房價也曾出現止跌現象，但后續房價依然下跌。這次止跌能否持續，多位市場人士認為，市場仍有待后續需求接力及政策進一步利好支撐。

??一線城市房價領漲，三四線城市繼續下探

??一線城市房價率先復蘇，而一線城市向來是全國樓市風向標。

??2022年12月份，一線城市新房價格環比變動由11月下降0.2%轉為持平?，F在，這種復蘇跡象進一步夯實。1月份，一線城市新房價格環比上漲0.2%，其中，上海、北京新房價格環比分別增長0.7%、0.4%；廣州、深圳均環比下降0.2%。

??最能反映市場真實供需情況的二手房市場，復蘇跡象更為明顯。1月份，一線城市二手房價格由去年12月的下降0.5%轉為上漲0.4%，其中，北京、深圳、上海二手房價格分別環比上漲0.9%、0.6%、0.4%；僅廣州二手房價格環比下滑0.2%。

??去年12月份，北京、上海、廣州、深圳二手房價格環比分別下滑0.4%、0.5%、0.6%、0.5%。

??近期，包括上海、深圳在內的熱點城市，二手住房市場已經有了回升跡象。

??上海鏈家數據顯示，2月前兩周，上海鏈家門店成交量較此前增長50%~60%，帶看量增長30%~40%。

??北京樓市成交數據也在攀升，2月4日和2月5日，鏈家實時成交400套、477套；2月11日和2月12日，鏈家實時成交538套、652套，合計破1000套。

??貝殼數據顯示，2月份前15日，深圳共成交1217套二手住宅，是近年來新高。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在深圳已實現交易的二手房中有一半是低于參考價成交的，這說明自2021年5月深圳二手住房價格連續下跌20個月后，二手房市場實現了擠泡沫，這是需求回升的主要支撐。再加上首套房利率已降至歷史最低，國家和各地積極紓困樓市，剛需和換房人群的預期開始改變了。

??二線城市新房市場也出現止跌跡象。1月份，70個大中城市中，二線城市新房價格環比上漲0.1%，去年12月份還是環比下降0.3%；二線城市二手房價格環比下跌0.3%，降幅較去年12月收窄0.1個百分點。

??廣大的三四線城市，新房和二手房價格仍處于下跌態勢。1月份，三線城市新房價格環比下降0.1%，降幅較去年12月收窄0.2個百分點；二手房價格環比下降0.4%，降幅與去年12月相同。

??人口高能級城市新房需求基礎較大

??70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲城市分別有36個和13個，較去年12月份分別增加21個和6個。

??其中，新房價格環比漲幅居前的城市是：上海、合肥、寧波、成都、湛江、南充、西寧、北京、杭州、青島、北海、蚌埠，漲幅均不低于0.4%。其中，上海、合肥以0.7%漲幅領先；其次是寧波、成都、湛江，漲幅均為0.6%。

??二手房價格環比上漲的城市有13個，分別是北京、深圳、西安、成都、南京、上海、三亞、寧波、福州、長沙、西寧、徐州、煙臺。其中，北京環比漲幅最高，達到0.9%；其次是深圳和西安，漲幅均為0.6%。

??新房價格和二手房價格環比均上漲的城市有10個，較去年12月增加了7個，分別是北京、西安、成都、上海、三亞、寧波、福州、長沙、西寧、徐州。其中，北京新房、二手房價格分別環比上漲0.4%、0.9%；西安亦分別上漲0.2%、0.6%；成都則分別上漲0.6%、0.5%。

??從這些房價上漲的城市名單可以看出，在這波行情中，熱點二線城市樓市已率先回暖，這類城市人口高能級城市，新房需求基礎較大。

??易居智庫研究總監嚴躍進認為，“量決定價”的邏輯在今年會體現出來。房價指數是否有回穩的可能，關鍵看市場交易數據。2月份各地市場數據表現不錯，明顯有較好的交易態勢。還有重要一點是疫情對于樓市交易的干擾沒了，這一確定性因素使得房價回穩的基礎非常牢固。

??另一面，東北區域及三四線、弱二線城市房價跌幅仍居前。

??例如，長春新房價格、二手房價格分別環比下跌0.5%、1%；同比分別下跌5%、6.8%；哈爾濱新房價格、二手房價格分別環比下跌0.4%、0.7%；同比分別下跌7%、9.1%；貴陽新房價格環比下降0.4%，同比下降2.1%；二手房價格環比下降0.5%，同比下降4.1%；牡丹江新房價格、二手房價格分別環比下跌0.2%、0.7%；同比分別下跌3%、11%。

??不過，從我國以往房價啟動的一般規律看，往往先從一線城市率先啟動，接下來強二線城市接力，最后向三四線城市傳遞。

??政策利好的不斷釋放，是市場重拾信心的重要支撐。

??2月10日，央行在召開2023年金融市場工作會議時表示，動態監測分析房地產市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產市場平穩健康發展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務。

??機構數據顯示，2023年以來，有近30城調整首套房貸利率下限至4%以下，與之前房貸利率高點相比，部分城市存量房貸利差在200個基點以上。

??不過，“由于目前居民加杠桿情緒比較弱，收入和工作前景預期并不很樂觀，后續樓市企穩還有待政策進一步紓困和居民收入修復，但這是一個較長過程。整體看，今年市場會弱勢回升?！崩钣罴晤A計。