積極信號！房地產市場筑底趨穩

??3月15日，國家統計局公布了2023年1-2月宏觀經濟和房地產行業數據。

??好消息是，1-2月國民經濟整體向好，經濟循環加快，需求逐步恢復，經濟運行企穩回升。

??但是，復蘇的持續性和恢復程度仍有較大的不確定性。M2、社融、信貸等數據雖然呈現出了各方面的修復，但多數源于前期基數較低，簡單地說，就是部分指標還是比較弱。

??更重要的是，2月居民中長期貸款僅863億元，雖然一定程度受提前還貸等因素影響，但居民存款仍然同比多增，所以，整體來看，居民信心還是不足。

??房地產市場也有了積極變化，主要表現在市場銷售轉暖、投資端降幅明顯收窄。房地產開發投資同比下降5.7%，較去年全年下降10%顯著收窄。房地產銷售面積下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄。住宅銷售額更是同比增長3.5%。

??國家統計局新聞發言人付凌暉表示，目前房地產市場還是處在調整階段，后期隨著整體經濟逐步改善，市場預期轉好，房地產市場有望逐步企穩。

??今年以來，在一系列政策作用下，隨著經濟轉暖，房地產市場終于有了積極變化。，1-2月份，房地產銷售面積下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄；銷售額下降0.1%，也明顯收窄。

??全國商品房市場出現點狀回暖。住宅品類尤為突出，1-2月商品住宅銷售面積同比下降0.6%，銷售額同比上漲3.5%。

??重慶、長沙、鄭州、廈門等弱二線城市以及徐州、淮安等三四線城市出現的點狀復蘇，優質的改善住房的成交增加也使住宅銷售額率先出現同比正增長。

??房價趨于平穩，1-2月全國商品房銷售均價為10209元/平方米，同環比分別上漲4%和2%。一二線以及大灣區三四線城市商品房銷售表現率先回暖，帶動整體銷售均價結構性上升。

??國家統計局昨天發布的數據顯示，1—2月，房地產開發企業房屋施工面積750240萬平方米，同比下降4.4%。房屋新開工面積13567萬平方米，下降9.4%。房屋竣工面積13178萬平方米，增長8.0%。

??春節過后，房屋竣工和新開工面積都明顯發力。1-2月新開工面積規模已經達到2022年下半年以來的新高。同時，1-2月竣工面積同比上漲8%，僅次于2022年12月，為2022年以來的第二高。

??無論規模還是增速，房屋竣工和新開工的情況均大為好轉。主要有兩方面原因：

??一是政策落實。2022年下半年開始的“保交樓”措施在各個城市都已轉化為實際行動和舉措，越來越多的停工項目被盤活后實現復工和竣工；

??二是防疫政策優化調整。疫情防控全面放開后，在建項目的施工人員和施工材料可以順利進場，施工強度上升，各個城市的住宅項目復工率也大大提高。

??國家統計局數據顯示，1—2月，全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%。從規?？?，前2月全國房地產開發投資額已達到2022年下半年以來的新高。

??投資規模和增速的大幅回升主要有兩大原因：

??一是房企資金面的突出改善。今年前2月房地產開發企業到位資金21331億元，雖然同比下降15.2%，但規模上已經是2022年以來第二高了。

??二是以房屋新開工和房屋竣工為主的建安投資顯著提升。

??隨著經濟轉暖，2023年房地產市場已經出現一些積極變化。

??1-2月主要體現在銷售端和投資端整體增速大幅提升上。當前房地產市場還是處在調整階段，后期隨著整體經濟逐步改善，市場預期轉好，房地產市場有望逐步企穩。

??今年一季度，銷售市場回暖主要源于經濟轉暖、防疫調整后剛需購房者抓緊低信貸利率窗口期，積壓的購房需求集中釋放。但從央行公布的居民中長期貸款水平來看，當前居民購房的觀望情緒還是比較濃。

??目前，1-2月部分回暖的熱點城市開始出現項目到訪認購量回落的現象，預計后續新房銷售規模和增速回升的持續性不足。

??由于“預供地”制度的推行，供地節奏放緩，1-2月全國宅地供應明顯收縮，尤其是企業端投資全面回暖還有比較大的難度。雖然在政策寬松以及優質地塊的加持下，接下來核心城市首輪土拍熱度會較2022年有所上升，但上半年投資壓力依舊不容小覷。

??雖然房屋新開工和竣工規模已由底部回升，但是當前房地產投資仍較為乏力，后續開發投資增速整體回正還需要較長時間。