最新！樓市觸底回暖

??樓市久違的復蘇信號終于明朗化。

??3月15日，國家統計局發布的最新數據顯示，1～2月份，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%；商品房銷售額15449億元，同比下降0.1%。

??去年全年，全國商品房銷售面積和銷售額分別同比下滑24.3%、26.7%。

??一個重要變化是，無論是商品房銷售面積還是銷售額，都結束了此前兩位數的大幅下滑，且住宅銷售額還首次出現同比增長3.5%。

??根據易居研究院最新數據，3月1日～12日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為860萬平方米，環比增長15%，同比增長26%。據此推算，3月份新房交易數據繼續拉升。這是樓市復蘇的明顯標志。

??根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積測算，1～2月份，全國商品住宅均價為10558元/平方米，漲幅為4.1%，房價終結了此前連續11個月的下跌態勢，正式轉正。

??易居智庫研究總監嚴躍進認為，這充分說明房價下跌的風險解除，房價總體步入平穩發展態勢。隨著房地產交易市場的活躍，后續房價將有進一步趨穩的可能。

??2月份，房地產開發景氣指數為94.67，已持續兩個月回升。2022年12月這一指標為94.36，今年1月份升至94.45。

??房地產開發投資增速也結束了去年全年的兩位數跌幅。1～2月份，全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%；其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。

??去年全年，房地產開發投資同比下降10%，其中，12月單月，房地產開發投資增速下滑至-12.2%。

??作為房地產開發投資的兩大支撐因素，一是房屋施工面積，1～2月份共計75億平方米，同比下降4.4%；二是房屋新開工面積1.36億平方米，同比下降9.4%。

??2022年全年，房屋施工面積90.5億平方米，同比下降7.2%；房屋新開工面積同比大降39.4%。

??房地產開發投資端的改善直接帶動了固定資產投資回升。1～2個月，全國固定資產投資（不含農戶）同比增長5.5%（去年全年為5.1%）；較去年12月提高2.4個百分點。

??從房企資金來源來看，資金緊張壓力也有了明顯改善。

??1～2月份，房地產開發企業到位資金21331億元，同比下降15.2%。其中，國內貸款同比下降15%，自籌資金下降18.2%，定金及預收款下降11.4%，個人按揭貸款下降15.3%。

??在2022年，房地產開發企業到位資金同比下降25.9%。其中，國內貸款下降25.4%，自籌資金下降19.1%，定金及預收款下降33.3%，個人按揭貸款下降26.5%。

??從市場層面表現看，今年年初以來購房市場活躍度明顯增加，購房需求正在被激活。同時，住房政策也在持續加大力度，房貸利率降至歷史低位，并有進一步小幅下調的空間。各地樓市復蘇局面正在展開。

??值得注意的是，商品房待售面積仍在快速增長，這也顯示出房地產去庫存壓力仍在。2月末，商品房待售面積65528萬平方米，同比增長14.9%。其中，住宅待售面積增長15.5%。

??國家統計局方面表示，1~2月份，伴隨著疫情防控較快平穩轉段，經濟循環加快暢通，生產需求明顯改善，經濟運行企穩回升。但外部環境更趨復雜，需求不足仍較突出，經濟回升基礎尚不牢固。下一階段，加快構建新發展格局，著力推動高質量發展，加快政策落實落地，大力提振市場信心，推動經濟運行整體好轉，努力實現質的有效提升和量的合理增長。