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      最新!樓市觸底回暖

      許倩2023-03-16 10:40:25來源:中房報

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      ??樓市久違的復蘇信號終于明朗化。

      ??3月15日,國家統計局發布的最新數據顯示,1~2月份,商品房銷售面積15133萬平方米,同比下降3.6%,其中住宅銷售面積下降0.6%;商品房銷售額15449億元,同比下降0.1%。

      ??去年全年,全國商品房銷售面積和銷售額分別同比下滑24.3%、26.7%。

      ??一個重要變化是,無論是商品房銷售面積還是銷售額,都結束了此前兩位數的大幅下滑,且住宅銷售額還首次出現同比增長3.5%。

      ??根據易居研究院最新數據,3月1日~12日,全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為860萬平方米,環比增長15%,同比增長26%。據此推算,3月份新房交易數據繼續拉升。這是樓市復蘇的明顯標志。

      ??根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積測算,1~2月份,全國商品住宅均價為10558元/平方米,漲幅為4.1%,房價終結了此前連續11個月的下跌態勢,正式轉正。

      ??易居智庫研究總監嚴躍進認為,這充分說明房價下跌的風險解除,房價總體步入平穩發展態勢。隨著房地產交易市場的活躍,后續房價將有進一步趨穩的可能。

      ??2月份,房地產開發景氣指數為94.67,已持續兩個月回升。2022年12月這一指標為94.36,今年1月份升至94.45。

      ??房地產開發投資增速也結束了去年全年的兩位數跌幅。1~2月份,全國房地產開發投資13669億元,同比下降5.7%;其中,住宅投資10273億元,下降4.6%。

      ??去年全年,房地產開發投資同比下降10%,其中,12月單月,房地產開發投資增速下滑至-12.2%。

      ??作為房地產開發投資的兩大支撐因素,一是房屋施工面積,1~2月份共計75億平方米,同比下降4.4%;二是房屋新開工面積1.36億平方米,同比下降9.4%。

      ??2022年全年,房屋施工面積90.5億平方米,同比下降7.2%;房屋新開工面積同比大降39.4%。

      ??房地產開發投資端的改善直接帶動了固定資產投資回升。1~2個月,全國固定資產投資(不含農戶)同比增長5.5%(去年全年為5.1%);較去年12月提高2.4個百分點。

      ??從房企資金來源來看,資金緊張壓力也有了明顯改善。

      ??1~2月份,房地產開發企業到位資金21331億元,同比下降15.2%。其中,國內貸款同比下降15%,自籌資金下降18.2%,定金及預收款下降11.4%,個人按揭貸款下降15.3%。

      ??在2022年,房地產開發企業到位資金同比下降25.9%。其中,國內貸款下降25.4%,自籌資金下降19.1%,定金及預收款下降33.3%,個人按揭貸款下降26.5%。

      ??從市場層面表現看,今年年初以來購房市場活躍度明顯增加,購房需求正在被激活。同時,住房政策也在持續加大力度,房貸利率降至歷史低位,并有進一步小幅下調的空間。各地樓市復蘇局面正在展開。

      ??值得注意的是,商品房待售面積仍在快速增長,這也顯示出房地產去庫存壓力仍在。2月末,商品房待售面積65528萬平方米,同比增長14.9%。其中,住宅待售面積增長15.5%。

      ??國家統計局方面表示,1~2月份,伴隨著疫情防控較快平穩轉段,經濟循環加快暢通,生產需求明顯改善,經濟運行企穩回升。但外部環境更趨復雜,需求不足仍較突出,經濟回升基礎尚不牢固。下一階段,加快構建新發展格局,著力推動高質量發展,加快政策落實落地,大力提振市場信心,推動經濟運行整體好轉,努力實現質的有效提升和量的合理增長。

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