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      “花落誰家”?義烏世貿中心項目17億元再被拍賣

      市場賈俊杰 2023-11-02 09:02:43 來源:中房報

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      ??直降4億多元,義烏世貿中心項目再次上架拍賣。

      ??10月30日,阿里資產司法拍賣網絡平臺顯示,義烏世貿中心項目主樓、裙房、配套地下部分和相關設施設備將于2023年11月14日10時至2023年11月15日10時止(延時除外)進行拍賣活動。其評估價26.8649億元,起拍價17.1936億元,保證金1.7億元,增價幅度100萬元/次,而上一次流拍時的起拍價為21.4919億元。

      ??據了解,義烏世貿中心是義烏世茂中心發展有限公司(以下簡稱“義烏世茂公司”)的破產清算資產。

      ??義烏世茂公司成立于2010年6月29日,注冊資本8.8億元。公司經營范圍為房地產開發、銷售;室內裝飾工程設計與施工;建筑裝修裝飾工程設計與施工;物業服務、自有房屋租賃服務等。

      ??義烏世茂公司的母公司新光圓成公司原為上市公司馬鞍山方圓回轉支承股份有限公司(以下簡稱“方圓支承”),2016年4月,實際控制人周曉光、虞云新夫婦通過新光控股集團有限公司借殼上市成功后,方圓支承更名為新光圓成,成為一家以房地產開發和商業經營為主的雙主業上市公司。

      ??彼時新光圓成公司股價創下每股16元的最高價,市值接近300億元,成為周曉光、虞云新的輝煌時刻。但僅僅過去6年多的時間,因連續虧損而被強制退市的新光圓成公司于2022年6月23日被摘牌。

      ??2022年12月,因不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力,債權人杭州柏麗貿易有限公司對債務人義烏世茂公司向法院申請破產清算。

      ??經法院調查發現,義烏世茂公司已發生多起訴訟、執行、查封等案件,經營狀況異常困難。同時,義烏世茂公司對破產申請沒有過多辯解,并同意早日出清企業風險,配合破產處置等。鑒此,金華市中級人民法院裁定受理杭州柏麗貿易有限公司對義烏世茂中心發展有限公司的破產清算申請。

      ??自此,義烏世貿公司進入破產清算階段,義烏世貿中心項目等資產被法院列入強制拍賣清欠債務中。

      ??值得一提的是,義烏世貿中心并不是一個爛尾項目,至法院受理破產申請時也是正常營業的商業綜合體大樓。義烏世貿中心于2014年建成交付使用,曾以“第一高樓”而家喻戶曉,如今還沒有走過10年光景就被拍賣,惋惜之余又有頗多無奈。

      ??此次拍賣的主樓,高46層215米,建筑面積11.76萬平方米,土地使用權面積0.86萬平方米。其中1至34層用途為五星級大酒店,36層至46層用途為商務辦公。裙樓為大型商業購物中心,建筑面積6.13萬平方米。停車場建筑面積1.48萬平方米,194個停車位。

      ??配套的地下部分,地下1層至地下2層及內部夾層為酒店、寫字樓、商場配備823個地下臨時停車位,地下車位面積4.26萬平方米;地下3層尚有未售出的義烏世貿中心住宅配套停車位558個和住宅配套儲藏室等。

      ??此次拍賣另一個關注點不是價格多少,而是對于競拍者的“硬性”條件要求。本次標的物整體打包拍賣、不單獨拆分,不接受聯合體參與競買,單個競買人須整體拍下所有標的物。該標的被整體受讓后,不得分割轉讓也不得整體轉讓,因企業再次破產或司法裁決等特殊情況方可整體轉讓。買受人因不符合上述要求而無法辦理過戶的,視為悔拍。

      ??另外,所拍賣的酒店、商場和寫字樓在債務人義烏世茂公司破產后繼續營業,因此主樓和裙房上的絕大部分租賃合同均處于繼續履行狀態。鑒于標的物上租賃關系眾多,租賃期限周期不等,且商鋪租賃情況會不時發生變動,競買人參與競拍前有必要實地看樣、調查核實標的物上最新的租賃關系。拍賣成交后,與租賃相關事宜買受人自行處理,與管理人無關。

      ??競拍“門檻”增高的同時,風險的不確定性也在增大,競買人謹慎觀望在情理之中。截至發稿前,已有1513次圍觀,39人設置提醒,無人報名。

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