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      樓市,還在筑底

      市場 2023-12-07 08:47:09 來源:丁祖昱評樓市

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      ??當前的樓市有一個典型特征,即延續筑底行情。

      ??數據很直觀。CRIC監測的重點30城,11月成交面積1261萬平方米,同環比齊降。這是在10月成交集中放量后迎來的又一次回落。且11月成交規模仍在近五年最低位。

      ??一個積極信號是,重點30城前11月累計成交同比增2%。增幅較前10月有所收窄。

      ??各城市同環比跌多漲少。成都是前11月成交規模最高的城市,且單月同環比和累計同比均為正增長。同樣單月同環比和累計同比實現正增長的城市還有深圳、西安、珠海和廈門。

      ??二手房市場在緩慢修復,重點城市漲跌參半。

      ??市場仍處于緩慢復蘇中。

      ??一線城市熱度回落,北京、上海和廣州成交環比還在下降,僅深圳在政策推動下成交環比小幅上升,其中北京環比降幅最大,降幅達到了18%。

      ??值得注意的是,深圳在一輪政策推動下,成交震蕩上升,是四大一線城市中唯一一個同環比齊漲,且累計同比為正的城市。另據深圳住建局披露的數據顯示,深圳11月一手住宅成交了2773套,環比增加4.5%,同比增加7%。成交套數創近5個月新高。

      ??相較于一線城市,二三線城市成交環比回落,且降幅超一線,累計同比保持正增。

      ??一些熱點城市表現亮眼,比如成都。11月成都新建商品住宅成交面積為163萬平方米,同比增長17%,環比增長18%。前11月累計成交1737萬平方米,同比增長4%。單月成交規模和累計成交規模均排在重點30城首位。

      ??此外,熱點二線城市中西安和杭州單月成交規模緊隨其后,排在重點30城中第二和第三位。

      ??熱點恒熱的特征非常明顯。實際上,成都、西安和杭州成交表現亮眼受兩個方面因素影響,樓市放松政策持續發酵,疊加優質項目集中入市,帶動剛改和高端改善需求入市。

      ??從漲跌情況來看,11月珠海環比上漲46%,領漲30城,此外廈門、西安漲幅也比較明顯。

      ??整體來看,重點30城仍然是跌多漲少,同環比下跌的城市均有19個,其中鄭州、合肥、福州和昆明跌幅在20%以內,筑底行情延續。

      ??武漢和重慶經歷了10月的集中放量后,11月成交大幅回調,跌幅均在50%以上。

      ??事實上,根據CRIC調研,多數城市10月下旬項目來訪、去化均有轉降趨勢,與此同時,武漢、長沙等部分樓盤因打折降價銷售迎來老業主維權,以價換量策略被暫停也是導致成交回落的因素。

      ??另外,佛山、東莞等灣區城市11月成交雖然小幅回升,但累計同比跌幅仍在10%以上,這也意味著這些城市仍處筑底階段,購買力尚未完全修復。

      ??二手房市場好于新房的趨勢仍在延續。

      ??據CRIC預計,11月重點監測的17個城市二手房成交面積為682萬平方米,環比增長4%,同比增長22%。累計數據來看,前11月重點17城二手房產成交面積為7718萬平方米,累計同比增長32%。

      ??重點城市漲跌參半。

      ??南京和蘇州二手房成交環比領漲重點17城,漲幅均接近20%;深圳和北京環比漲幅均在10%以上。北京市住建委和深圳市住建局公布的數據也釋放出積極信號,比如北京11月二手住宅網簽套數達到12545套,環比增長17.8%。

      ??政策利好刺激對二手房成交的推動作用開始顯現。

      ??以深圳為例,11月22日,深圳連發兩條松綁政策,調整普通住宅標準,同時下調二套住房最低首付款比例,統一調整為40%。降低了二套置業門檻和二手房交易稅費負擔,有利于促進二手房特別是中高總價段房源的成交。據深圳市住建局公布的數據,深圳全市二手住宅成交3133套,環比增長12.9%,同比增長44.5%。

      ??也有一部分城市因前期政策效果減弱,二手房市場重又恢復冷清。典型如青島和杭州,二手房成交均出現明顯回調,環比下降兩成左右。

      ??同比數據來看,受去年同期基數偏低影響,有七成城市成交規模同比正增長。典型如成都和深圳,改善需求集中釋放,同比漲幅接近50%。

      ??不過仍有城市二手房市場持續低迷。比如東莞和廈門,成交不及去年同期。而廈門更甚,前11月二手房累計成交同比尚未回正,成交仍然維持負增長。

      ??整體來看,二手房市場正在緩慢復蘇。如果后續沒有利好政策刺激,年末重點城市二手房成交大概率持穩。

      ??11月市場保持下行走勢,供應放量并未帶動成交回升,取而代之的是,整體市場熱度進一步回落。

      ??2023年還剩下最后一個月,預計整體成交環比有望止跌回升,但漲幅預期5%-10%之間,全年累計成交跌幅有望在5%-10%。

      ??分化仍將是接下來各城市的關鍵詞,短期內熱點恒熱的成都、西安、杭州等熱度或將延續,上海、北京等還將保持平穩運行,南京、武漢、蘇州等核心一二線城市預期在年末迎來一輪放量。

      ??但多數城市,還將延續筑底行情。

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      2023-12-07 更多

      中國城市住房價格288指數

      (2023-02)

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      • 0.13%
      • -0.91%
      日期指數環比同比
      2023.011569.9-0.97%-0.14%
      2022.121572.1-0.92%-0.11%
      2022.111573.9-0.12%-1.08%
      2022.101575.8-0.20%-1.01%
      2022.091579.0-0.02%-0.87%
      2022.081579.3-0.04%-0.62%
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