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      房企借大數據應用降本增效,不動產數字化進入高速發展期

      產業鏈張濤 2023-09-06 14:35:22 來源:中房網

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      ??應對集中供地,大數據神器助力開發商精準投資

      ??我國的土地招拍掛制度已實行20余年。對于開發商來說,土地儲備是衡量企業未來幾年是否可持續發展的重要指標,能否拿到合適的地塊一定程度上決定了區域公司未來幾年的布局走向。為此,大型房企往往在總部設立幾十至上百人的土地投資部門,對意向土地進行勘察、研判和篩選,這在過去幾年成為人力標配。

      ??但隨著近年來城鎮化進程的推進,土地同質化愈發明顯,傳統人工選地工作效率低下,大量開發企業求助于易居克而瑞,一家專注于不動產大數據研究與應用的服務商。從2017年開始,這家公司將房地產行業專家對精準投資的專業經驗融合到產品設計尤其是分析模型中,打造出一款投資決策產品投入市場,填補了市場長期空白,助力許多房企降本增效、在全國各地精準投資。隨后,該產品又衍生出了各城市區域版,幫助房企區域公司更精準地拿地。

      ??2021年土拍游戲規則迎來改變,22個重點城市住宅用地每年分2-3輪集中放出,且多城市的多地塊會幾乎在同一時間進行招拍掛,這意味著所有集團型房企都必須同時應對全國上千塊土地的密集批量勘選,生產力嚴重不足。隨后,克而瑞的投資決策系列產品在集中供地后出現需求井噴。例如招商蛇口通過與克而瑞合作打造的投資定制系統,打通了雙方數據及貫通招商蛇口自身ERP系統,快速輸出成果,解放人力,無縫完成了拍地全流程,實現了投資閉環。

      ??而從2021年下半年開始,房地產市場進入深度調整期,整體供求關系發生變化,大量房企除了面臨本身資金問題,更關注產品入市后的需求匹配,這意味著投資拿地需慎之又慎,投資要求也更為精細化??硕鹪诋a品的數據和具體功能應用上再度迭代,且進一步推出了可根據企業需求對產品量身定制。隨著克而瑞投資決策系列產品相繼亮相于大量開發企業的拿地戰場,其作為強有力的投資輔助神器,很大程度上幫助開發商避免因投資失誤而造成更大的經營壓力。

      ??入市6年來,該投資決策系列產品從填補市場空白到成為行業標配,推動了房地產行業高質量發展,也推動了大數據應用價值成為不動產行業的共識。當大數據應用于房地產領域,聚焦投前管理,形成標準化、精細化的流程,便可助力開發商降本增效、對沖行業裂變風險。

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      ■CRIC投資決策系統系列產品

      ??交易平臺背書,房地產數字化成熟可期

      ??房地產行業在過去二三十年以粗發式發展為人詬病,而數字化正是從粗放到精細化發展的重要契機和推手。自從2020年疫情后開始,大數據在房地產領域的運用明顯逐漸深入,無論是主動擁抱還是被動入局,房企數字化轉型的趨勢愈加明顯。

      ??與不動產數字化同步高速發展的,還有數字城市、數字經濟的打造。今年上半年,上海官方牽頭成立了數據交易所,為各行業的數據供需雙方提供了相對開放的場內交易平臺。交易平臺的成立能讓政府更多了解參與交易的各數據供應商,促進各方彼此合作,同時政府自身的采購也有了更為清晰的路徑。同時,大數據服務商可以通過場內交易和其它數據供應商交換數據源,進行數據的補充,打開一條新的市場通路。

      ??作為行業領先的大數據產品,克而瑞的投資決策系列產品“CRIC地產智投”,正是今年4月首批在上海數交所掛牌的數據資產之一。作為聚焦于泛地產行業的通用SaaS數據產品,其匯總了全國重點城市的宏觀、土地、項目、企業、人口行政區劃、城市POI、交易、資訊等原始底層數據,根據不同領域的場景需求,通過數據的提取、清洗、轉換、統計、交叉回歸,生成滿足行業應用需求的特定數據指標與模型成果,整合為多個系統產品模塊,為用戶提供數據使用服務。除了上文提到的住宅開發場景,另已有商辦、物管、康養、文旅、租賃、產城、城市更新、企業監測等已推出市場的行業場景模塊列入了“CRIC地產智投”系統產品的掛牌計劃。后續或還有更多可用于政府服務的產品上線。

      ??隨著使用場景的豐富及場內交易量的增加,“CRIC地產智投”將為有相關需求的開發企業、金融機構以及上下游產業鏈供應商等創造更多經濟價值,進一步助推整個不動產產業鏈的數字化發展。

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      ■CRIC大灣區投資決策系統產品

      ??從聚焦地產到躬身入局,為更多行業提供服務與價值

      ??作為全國領先的不動產數字化平臺,克而瑞在不動產行業開發及運營這一垂直細分市場中深耕近20年。在住宅開發、不動產運營、物業社區三大核心場景以及下屬的住宅、物管、城市更新、租賃、產城、康養、文旅、商辦、不動產金融等細分條線中,克而瑞不但各自建立了相應的基礎數據庫,還基于數據庫形成線上產品、線下基礎研究、專項咨詢三大類服務,以及基于研究成果的整體資源對接和品牌宣傳。

      ??在住宅開發領域,克而瑞基于住宅開發精細化、品質化的發展趨勢,為住宅開發商企業提供數字解決方案,助力客戶降本增效。

      ??在不動產資管領域,克而瑞長期開展針對存量資產管理的數字化創新,同時積極響應國家以國資云作為數據要素重要基礎設施的要求,與央國投平臺、產城招商平臺等合作開展數字化落地探索實踐,助力新型基建資產發揮價值。

      ??在物業社區領域,克而瑞在社區治理、城市服務等方向持續開展數字化創新探索,發揮品牌口碑與影響力,與優秀的數字化服務商進行生態合作。

      ??從聚焦于房地產單一行業,到在更多領域躬身入局,克而瑞希望以大數據應用的優勢幫助更多行業及從業者創新探索、降本增效,突破增長迷霧。CEO張燕表示,克而瑞將繼續發揮數據資產價值和品牌影響優勢,圍繞數字化服務戰略,為不動產行業提供數字化解決方案,持續構建不動產大數據生態圈,以“大數據+”智勝未來。

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      中國城市住房價格288指數

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