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      潘軍退任!彩生活將重新出發

      產業鏈梁笑梅 2023-09-15 09:55:03 來源:中房報

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      ??股價、估值風光不再,曾經的“物業第一股”彩生活正在重新出發。

      ??截至9月13日收盤,深圳市彩生活服務集團有限公司(以下簡稱“彩生活”,01778.HK)股價約為0.45元/股,市值約為6.64億元。

      ??就在兩天前,9月11日晚間,彩生活發布公告,潘軍自股東周年大會延會結束時起退任執行董事。

      ??“作為一名職業經理人,潘軍的使命已經完成?!币晃涣私獠噬畎l展歷程的業內人士直言。

      ??與潘軍一同卸任的職位還包括彩生活董事會主席、署理行政總裁及公司提名委員會主席。

      ??接替潘軍職位的是花樣年控股集團有限公司(以下簡稱“花樣年控股”,01777.HK)的高管朱晉東。

      ??“過去幾年花樣年集團和彩生活都發生了較大變局,此次董事會成員調整是彩生活出售核心業務之后再出發的信號,相信未來會有更多動作?!币晃唤咏噬畹臉I內人士表示。

      ??作為第一個登陸港交所的物業股,曾經風光無限,也遇到過瓶頸,新管理層的到來能否給彩生活帶來新生還存在諸多不確定性。

      ??物業“第一人”退位

      ??2014年,彩生活在潘軍的帶領下,其作為“物業第一股”被推上資本市場。

      ??除了潘軍外,唐學斌也是彩生活的靈魂人物。2019年,隨著彩生活核心資產被收購后,唐學斌不久后便辭去了彩生活CEO的職位。

      ??就在兩年前的2020年業績會上,潘軍再一次回到一線“掌舵”彩生活。這次回歸,頗有點拯救彩生活的意味。

      ??彼時,彩生活面對的局面是營業收入和毛利潤的萎縮,以及停止了在面積上的收并購。

      ??潘軍等一些人總結了失敗的經驗教訓,對于一味追求線上業務的發展進行了反思與調整。

      ??他們得到的經驗是,加強同大股東花樣年控股的聯系,不再過度追求規模的增長。

      ??不過,在潘軍回歸后,彩生活并沒有立即進入“快車道”。2021年、2022年彩生活營業收入分別為31.23億元、13.11億元,同比下降13.15%和58.02%。

      ??值得一提的是,為幫助母公司花樣年控股脫離困境,2021年9月,彩生活以33億元出售核心資產給碧桂園服務,被出售的資產包括萬象美物業、長白山旅游度假區物業、開元國際、開際商業、萬象美住宅、花胥物業及北京萬象美等。

      ??受到關聯地產方的影響,彩生活曾經的規模優勢已不復存在,甚至遭遇了發不出業績報告以及停牌的問題。

      ??不過,彩生活仍然沒有放棄發展。

      ??在潘軍的帶領下,彩生活成功復牌,2023年上半年業績算是交了一份還算滿意的答卷。

      ??2023年7月5日晚間,彩生活補齊三份財報,刊發了2021年度、2022年中期、2022年度業績財報。7月6日,彩生活正式復牌。

      ??潘軍力挽狂瀾讓彩生活重回發展的正軌,如今的退圈令人難以置信。

      ??從上述人事變動中的管理成名單看出,花樣年控股與彩生活的關系更加緊密。朱晉東已獲委任為公司非執行董事、董事會主席及提名委員會主席,Timothy David Gildner獲委任為非執行董事。而這兩位均是來自花樣年控股的高管。

      ??公開信息顯示,朱晉東于2004年7月加入花樣年集團,并先后擔任與項目管理、銷售及營運管理相關的多個職務。2022年12月31日,朱晉東獲委任為花樣年控股助理總裁。

      ??Timothy David Gildne于2023年6月加入花樣年控股,擔任副總裁,負責管理該集團的資產管理部門。加入花樣年控股前,Timothy David Gildne于2012年1月至2022年4月擔任高德投資顧問有限公司董事。

      ??重新出發 低估值給管理層帶來挑戰

      ??近幾年,彩生活可謂經歷了一趟“過山車”。

      ??在2017年、2018年經歷過并購后,風光不再。甚至,因為花樣年控股債券違約,彩生活核心資產已經被出售。規模和營業收入也掉出物業股的“第一陣營”。此外,因受到關聯地產方的影響,彩生活停牌曾長達15個月時間。

      ??復牌后,彩生活的2023年半年報還算可觀。中報顯示,今年上半年,彩生活實現營業收入7.58億元,同比增長了19.37%。凈利潤約0.34億元;歸屬母公司凈利潤0.31億元,較去年同期的約0.17億元增長近83%。

      ??今年以來,彩生活除了在增值服務發力外,在數字化建設方面也取得一定突破。

      ??今年7月,彩生活與光大養老健康產業發展有限公司達成戰略合作,雙方計劃共同打造社區居家養老服務、智慧養老服務、適老化改造服務。在數字化建設方面,為了提升員工工作效率,彩生活研發并上線數字化員工。

      ??世事變遷。2014年上市后,彩生活因大量收并購而成為了“物業第一股”,也曾帶動了股價的上漲和估值的升高。

      ??如今,彩生活想改變低估值局面,這對新的管理層來說無疑不是一個大的挑戰。

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      中國城市住房價格288指數

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