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      梁海燕:金融服務模式要隨著房地產新模式創新

      蘇曉2022-11-10 19:22:45來源:中房網

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      ??中房網訊(蘇曉/文)11月10日,由中國房地產業協會主辦的“第十三屆中國房地產科學發展論壇”在北京召開,圍繞“新格局新動能”這一主題,通過線上形式展開了深入探討。

      中國建設銀行住房金融與個人信貸部總經理 梁海燕中國建設銀行住房金融與個人信貸部總經理 梁海燕

      ??會上,中國建設銀行住房金融與個人信貸部總經理梁海燕發表了題為《金融創新助力探索房地產發展新模式》的主題演講。

      ??梁海燕指出,“十四五”規劃期間,保障性租賃住房建設目標870萬套,蘊藏著超過3萬億投資,空間非常廣闊,建設銀行支持發展住房租賃的初心和相應的考慮有三方面:一是,地產和金融的運作息息相關,如何去發展房地產新模式,必然要求金融服務模式要隨之變革。二是,百姓和客戶是金融服務的對象,以客戶為中心,永遠是金融機構發展的要求。三是,房地產金融也有不斷創新迭代的要求,其發展模式也要隨著市場和行業的變革而發生相應的變革。

      ??經過五年的探索,建設銀行初步打造形成了以金融服務為核心、市場和政務服務雙支撐的一套體系。構建了以租賃平臺存房業務資產管理為主的市場服務體系,和公租、保障系統以及市場化監管為核心的政務服務體系。其中,市場服務體系已形成了線上線下一體化的雙支撐,包括租賃平臺、實體的支持長租社區的運營平臺以及租賃產業鏈的產業聯盟,初步具備一定規模。同時,政務端也覆蓋了市場和保障兩端的住房租賃政務服務的體系,以公租房和保障性租賃住房的管理信息系統和app為主體的保障服務體系,加上住房租賃監管服務體系,也已經初具規模。

      ??梁海燕強調,建設銀行整個住房租賃戰略在金融服務的閉環,離不開圍繞房地產行業發展模式變革的創新。第一步,建行做了傳統信貸業務的創新,五年前很少有金融機構把租賃住房作為金融服務標的類的信貸產品,主要是在期限上、在風控的措施上、在主體的識別上,都跟傳統的開發業務有著非常大的差異。所以實際上建設銀行的創新是從信貸開始做起的。然后,設立了建信住房,開始在運營管理上躬身入局;接著又開始探索REITs的退出通道,建行積極和深度參與了今年市場上三筆公募保租房REITs的發行。到最新發布的300億元的住房租賃基金,建行把“投貸管退”這一圈的環給畫圓了。關于該基金的推動歷程確實相當不容易,但從設立背景來看,完全是建行堅持圍繞房地產發展新模式變革而進行的創新,尤其是在今年房地產市場出現深度調整的時候,建行發現不是一個簡單的政策出臺就能逆轉市場趨勢,因而就堅定地去探索一些新的模式,根據堅持租購并舉、促進房地產良性循環和健康發展的思路去做創新,從而有了這只住房租賃基金的誕生。

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