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      倪虹談2023年住建工作:穩支柱、防風險、惠民生

      原創亞晨 2023-03-08 09:27:16 來源:中房網

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      ??中房網訊 (亞晨/文)3月7日下午,在十四屆全國人大一次會議第二場“部長通道”上,住房和城鄉建設部部長倪虹回答了媒體提問。

      ??在采訪中,倪虹對今年住房和城鄉建設領域如何穩中求進、促進房地產市場企穩回升,以及城市更新中要重點推進的工作等熱點問題予以回應。

      ??在穩支柱、防風險、惠民生三方面下功夫

      ??倪虹表示,2023年是全面落實黨的二十大精神、開啟新征程的第一年,開好局、起好步十分重要。住房和城鄉建設工作將在“穩”中起好步,在“進”上下功夫,特別是要精準地“進”,腳踏實地,找準問題、瞄準目標、用準政策,努力為經濟運行整體好轉作貢獻,努力為人民群眾生活品質提高辦實事。

      ??一是,穩支柱。建筑業和房地產業作為住房和城鄉建設領域的兩個支柱,這兩個行業2022年增加值占GDP分別為6.9%和GDP6.1%,合計占13%。把兩根柱子穩住,對穩定經濟大盤有重要意義。

      ??2022年建筑業總產值31.2萬億,增加值8.3萬億,從業人員超過5200萬,為社會提供了大量的就業崗位。倪虹表示,要用科技賦能建筑業,推動建筑業高質量發展,讓建筑業發揮出“促投資、穩增長、保就業”的重要作用。在房地產業方面,房地產的相關貸款占銀行信貸的40%,房地產相關收入占地方綜合財力的50%,居民財富60%在住房上,可以說牽一發動全身。穩住房地產,一方面要堅持因城施策、精準施策、一城一策,大力支持剛性和改善性住房需求,提振信心,促進房地產市場企穩回升、平穩健康發展。另一方面,增加保障性租賃住房供給和長租房建設,重點解決好新市民、青年人的住房困難問題。

      ??二是,防風險。倪虹認為,一類是安全生產風險,再一類是防范化解房地產“灰犀?!憋L險。

      ??城鎮化發展到現在,很多新房成為了老房,許多市政設施也開始老化,存在安全隱患?;膺@些問題一方面靠更新改造,消除隱患;另一方面,用現代科技加強人防、物防、技防,提高防范水平,保障人民群眾生命財產安全。

      ??同時,要避免和金融風險、地方債風險交織,發生系統性風險。用“抓兩頭、帶中間”的方法,以“精準拆彈”的方式化解風險?!耙活^”抓優質房企,一視同仁支持優質國有房企和優質民營房企,改善資產負債狀況,滿足合理的融資需求;另“一頭”抓出險房企,一方面幫助其能夠自救,另一方面嚴格依法依規處置,絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關。要大力整頓房地產市場秩序,營造誠實守信、風清氣正的市場氛圍,讓人民群眾放心購房、放心租房。

      ??三是,惠民生。民生無小事,安居才能樂業。住房和城鄉建設工作要牢牢抓住讓人民群眾“安居”這個基點,以讓人民群眾住上更好的房子為目標,從好房子到好小區,從好小區到好社區,從好社區到好城區,進而把城市規劃好、建設好、管理好,打造宜居、韌性、智慧的城市,努力為人民群眾創造高品質生活空間。

      ??對房地產市場企穩回升充滿信心

      ??在被媒體問到房地產市場信心問題時,倪虹稱對房地產市場企穩回升充滿信心。之所以充滿信心,主要基于市場供求、市場預期和政策落實等三方面因素考慮。

      ??市場供給和需求方面,新冠疫情防控取得了決定性的勝利,防控政策也作了優化和調整,對房地產供需兩端都發生了積極影響。供給方面,施工人員、施工材料可以順利進場,住房項目復工率大大提高。從需求看,售樓處看房量大幅提升,成交量也有明顯改善。

      ??從市場預期來看,1、2月份全國商品房的銷售,包括一手和二手房,結束了13個月的負增長。雖然70個大中城市房價有漲有跌,但總體來看價格平穩。同時,保交樓工作在扎實推進,有力保障了購房人合法權益,房企的合理性融資也得到改善,市場主體信心正在恢復。

      ??在政策落實上,購買首套住房的大力支持政策,購買二套住房的合理支持政策出臺,正在落實見效。不讓投機炒房重新入市,原則上不支持三套以上購房的要求,各地也在認真落實。

      ??但倪虹強調,期望的企穩回升應該是牢牢堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,大力支持剛性和改善性住房需求,防止市場大起大落,促進行業高質量發展的企穩回升。

      ??城市更新是推動城市高質量發展的重要手段

      ??在談及城市更新的問題上,倪虹表示,城市更新是城鎮化發展的必然過程,高質量發展是建設現代化國家的首要任務。城市更新就是推動城市高質量發展的重要手段,城市更新的目的就是要推動城市高質量發展。

      ??在倪虹看來,城市更新關鍵是要找準問題和有效地解決問題。要從兩方面對城市實施體檢,一是堅持問題導向。從房子開始到小區、到社區、到城市,去尋找人民群眾身邊的急難愁盼問題。二是堅持目標導向。去查找影響城市競爭力、承載力和可持續發展的短板弱項。

      ??要重點在四個方面做工作:

      ??第一,持續推進老舊小區改造,建設完整社區。老舊小區改造可概括為“3個革命”,第一個是“樓道革命”,消除安全隱患,有條件加裝電梯;第二個是“環境革命”,完善配套設施,加裝充電樁等和適老化的改造;第三個是“管理革命”,黨建引領、物業服務。2023年希望再開工建設5萬個以上老舊小區,力爭能夠讓2000萬居民獲益。

      ??第二,推進城市生命線安全工程建設。通過數字化手段和城市更新,對城市的供水、排水、燃氣、熱力、橋梁、管廊等進行實時監測,及早發現問題和解決問題,讓城市的保障能力大幅度提高。

      ??第三,要做好城市歷史街區、歷史建筑的保護與傳承。不能因為城市更新搞大拆大建,歷史街區、歷史建筑既要保護好,還要活化利用好,讓歷史文化和現代生活融為一體、相得益彰。

      ??第四,要推進城市數字化基礎設施建設。城市更新要有創新思維,用科技賦能城市更新。要把5G、物聯網等現代信息技術想辦法進家庭、進樓宇、進社區,共同建設數字家庭、智慧城市,讓城市更聰明,讓科技更多地造福人民群眾的高品質生活。

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      2023-10-23 更多

      中國城市住房價格288指數

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