??中房網訊（亞晨/文）2月份，各地新房價格普遍走出下跌區間，二手房市場回暖明顯。

??3月16日，國家統計局發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有55個，環比下跌的城市13個，2個城市持平；二手住宅方面，環比上漲的城市有40個，環比下跌的城市降至30個。

??值得注意的是，70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加，比1月分別增加19個和27個，保持了較好的復蘇勢頭。

??各地新房價格普遍走出下跌區間

       具體到各城市表現，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局發布的數據，2月份湛江以1.4%的環比漲幅居70城之首，天津、寧波、濟南和昆明并列第二，漲幅均為0.9%；泉州以0.4%的環比跌幅居首，大連、長春、貴陽和丹東以0.3%的環比跌幅并列第二。

??根據易居研究院測算，2月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.3%，同比漲幅為-1.9%。該指數在經歷了17個月的持續下跌后，首次由負轉正。

??另據國家統計局數據，2月份一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅分別為0.2%、0.4%和0.3%；同比漲幅為1.7%、-0.7%和-3.3%。這也是自2021年9月以來，各類城市新房價格指數首次環比均呈現上漲態勢。

??易居研究院研究總監嚴躍進分析認為，各地2月份交易數據不錯，客觀上對房價產生了積極影響。2月份全國各城市房價出現普漲現象，當前各地趨穩向好動力更強。隨著全國性政策和地方政策刺激，各地房價普遍走出下跌區間，為房地產市場重回復蘇通道帶來更大信心。

??二手房市場回暖明顯

??二手住宅價格方面，成都、上海和無錫以1%的環比漲幅居首；韶關（-0.6%）位居跌幅首位，昆明、南寧和吉林3個城市并列第二，跌幅均為0.5%。

??同比方面，上漲城市數量較1月份增加1個，包括成都、北京、上海、南充、無錫、長沙和昆明在內的7個城市處于上漲態勢。

??根據易居研究院測算，2月份全國70個城市二手住宅價格環比漲幅為0.1%，同比漲幅為-3.4%。該指數在持續下跌18個月的基礎上，首次實現轉漲。

??國家統計局數據顯示，2月份一二三線城市二手住宅銷售價格環比漲幅分別為0.7%、0.1%和0.0%；同比漲幅為1.1%、-2.9%和-4.4%。

??嚴躍進表示，二手房市場存在回暖動力，從目前各地觀察到的情況看，一些城市二手房交易的反彈勢頭甚至超過當地一手房交易行情。包括二手房限價政策取消、一些好房源積極入市、二手房從帶看到簽約的周期壓縮等因素，都會促使房價上漲城市數量增加。

??另外，從數據來看，當前一線城市二手房價格漲幅明顯大于其他城市。對此，嚴躍進建議一線城市要密切監測此類數據，防范一些二手學區房炒作等新情況出現。