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      從9月數據看,百強房企整體仍陷負增長困局

      原創蘇曉 2023-10-12 10:43:51 來源:中房網

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      ??中房網訊 (蘇曉/文)克而瑞研究中心近日發布的報告顯示,9月份TOP100房企實現銷售操盤金額4042.7億元,單月業績環比提升17.9%,環比增幅高于去年同期;同比降低29.2%,同比降幅仍保持在較高位。從1-9月累計業績看,達到41567.4億元,同比降低11%。

      ??數據表明,雖然9月樓市迎來了各地的政策密集落地,但目前需求端購買力尚顯不足、行業預期和信心也整體低迷,樓市復蘇動能趨緩。近期雖然政策層面釋放利好、有一定的修復預期,金九房企推盤積極性也有所提升,但企業銷售去化及回款壓力仍然較大。

      ??銷售端的壓力,也讓房企投資依然保持著非常謹慎的態度。整體投資低迷之下,僅剩部分龍頭房企、國央企在熱點城市積極斬獲核心優質地塊,大部分民企和中小規模房企則“有心無力”,行業集中度仍繼續走高。

      ??逾六成百強房企9月業績環比增長

      ??報告顯示,9月逾六成百強房企實現單月業績環比增長。從同比情況看,目前規模房企整體仍陷負增長困局,單月業績同比降低的企業數量超過七成,累計業績同比降低的企業也有近六成。

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      ??其中,32家企業的環比增幅在0%到30%之間,29家企業環比增幅超過30%。包括中國金茂、華發股份、綠地控股、大華集團和首開股份等房企的表現相對突出,環比增幅均在60%以上。???

      ??從企業銷售門檻值的變化來看,1-9月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比降低2.8%至1271.8億元,TOP20門檻降低12.4%至484.6億元。TOP30和TOP50梯隊房企格局變動加劇,門檻分別同比降低17.6%和19.7%至302.7億元和187.5億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則較去年同期降低4.9%至81.7億元。

      ??房企新增投資持續低迷

      ??9月核心城市土拍持續分散進行,市場熱度保持低位運行,延續了整體行情冷淡、個別地塊火熱的走勢,體現在企業端則是新增投資持續低迷。

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      ??從新增貨值百強的梯隊門檻值來看,截止9月末,新增貨值百強房企門檻值為53.1億元,同比下降26%,與上月末相比降幅擴大9個百分點,新增投資縮量明顯;10強、20強、30強和50強門檻均同比有不同幅度的下降,其中10強門檻的同比降幅最小,下降7%。

      ??總量方面,1-9月新增貨值、總價和建面百強的總額分別為22707億元、10853億元和9208萬平方米。其中,拿地金額同比下降18%,降幅持續擴大5個百分。

      ??在集中度方面,9月末TOP10房企新增貨值占百強總量的66%,較8月末依然持續升高1個百分點,11-20強房企占比達15%。超過八成新增貨值集中于20強房企,行業集中度仍繼續走高。

      ??從各梯隊的拿地銷售比情況看,百強房企拿地銷售比仍保持在低位,投資積極性未有提升。報告顯示,1-9月百強房企拿地銷售比0.19,與8月末基本持平。分梯隊來看,10強房企1-9月累計拿地銷售比達到0.28,遠高于其他梯隊房企。對于10強房企來說,其拿地銷售比回到相對“健康”水平,但其他梯隊房企投資依然低迷。尤其后50強、21-30強房企,拿地銷售比僅有0.08和0.11。

      ??另據克而瑞研究中心監測,截止9月末,拿地金額百強房企之中有29家為國央企,從數量上來看少于城投平臺和民企,但是國央企拿地金額占比達到62%,遠高于另外兩類公司的投資金額占比??梢妵肫箅m然數量較少,但是平均投資力度明顯強于其他房企,尤其保利、華潤等龍頭房企,持續占據拿地金額TOP3席位。

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      ??此外,拿地選擇上,在謹慎投資的共識之下,一二線城市、核心地塊成為企業投資的焦點,而大部分三四線城市則陷入無人問津的局面。1-9月投資金額TOP10房企中如華潤、招商、中海、越秀等企業拿地高度集中于一二線核心城市,在一二線城市的投資金額占比超90%。

      ??10月樓市或延續復蘇態勢

      ??展望后市,克而瑞研究中心指出,目前微觀項目層面已然出現來訪、認購回升等復蘇跡象,預判10月,供應微增是大概率事件,而成交或將延續復蘇態勢。

      ??土地市場方面,四季度仍將保持國央企和城投為主、少數民企為輔的格局,國央企或將進一步占據更多的新增土儲。而在城市選擇上,退出三四線、聚焦一二線是當下共識。一方面,積極投資的龍頭房企需要保持較優的土儲結構,且雄厚的資金實力足以支撐此類房企繼續在一二線拿地;另一方面,從投資前景上看,三四線目前市場低迷,需要更漫長的修復期,在三四線城市投資既難以對業績提升有明顯助力,又難以通過快周轉的方式獲得高額利潤。

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      中國城市住房價格288指數

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