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      官方數據:商品房單月銷售回暖,10月有望延續復蘇態勢

      原創亞晨 2023-10-18 12:09:51 來源:中房網

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      ??中房網訊 (亞晨/文)國家統計局今日(10月18日)公布的全國房地產市場基本情況顯示,1—9月份,全國房地產開發投資87269億元,同比下降9.1%;商品房銷售面積84806萬平方米,同比下降7.5%;商品房銷售額89070億元,下降4.6%。

             國家統計局副局長盛來運表示,房地產是國民經濟的重要支柱產業,對經濟增長和運行具有重要影響,要認識到房地產的調整有利于向高質量發展方向轉型。從基本面情況看,中國房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐。

      ??房地產開發投資增速跌幅繼續擴大

      ??具體來看,房地產開發投資增速跌幅連續6個月擴大。1—9月份,全國房地產開發投資87269億元,同比下降9.1%;其中,住宅投資66279億元,下降8.4%。

      ??對此,易居研究院研究總監嚴躍進指出,開發投資指標代表了房企供給端擴張的內容,當前此類指標略受約束,說明存在一定壓力。同時,要客觀看到銷售端、資金端和預期等層面都面臨壓力。此類指標也對三駕馬車等指標產生了影響。從近期各地激活供給端的操作看,有幾個重要信號。包括購地方面的限價政策取消、土地開發容積率約束減少、勾地和做地的主動性增強、施工環節采取了友好措施,這些都有助于促進開發投資指標企穩。

      ??另一方面,房地產開發企業房屋施工面積和新開工面積同比仍處于下降態勢。特別是新開工面積,該指標已經出現了連續25個月的下跌態勢。好的一面是,隨著“保交付”工作的持續推進,房屋竣工面積表現改善突出。

      ??根據國家統計局數據,1—9月份,房地產開發企業房屋施工面積815688萬平方米,同比下降7.1%。其中,住宅施工面積574250萬平方米,下降7.4%。房屋新開工面積72123萬平方米,下降23.4%。其中,住宅新開工面積52512萬平方米,下降23.9%。房屋竣工面積48705萬平方米,增長19.8%。其中,住宅竣工面積35319萬平方米,增長20.1%。

      ??嚴躍進認為,短期內新開工不足的風險還沒有暴露,這與購房銷售數據相對處于低位有關。但從房地產良性循環的角度看,新房開工數據還需提振。建議各地在預售制度方面要采取更靈活的措施,特別是對于一些銷售不錯的項目,更需要督促加快建設和交付。另外,保交樓工作還需要繼續。一些房企在銷售和資金等方面出現問題,使得保交樓工作遇到一些新情況。尤其是在債務問題較大的情況下,如何平衡關系確保保交樓工作更上一層樓非常關鍵。

      ??另外,房地產開發企業到位資金方面,指標略有惡化。數據顯示,1—9月份,房地產開發企業到位資金98067億元,同比下降13.5%。其中,國內貸款12100億元,下降11.1%;利用外資36億元,下降40.0%;自籌資金31252億元,下降21.8%;定金及預收款33631億元,下降9.6%;個人按揭貸款17028億元,下降6.9%。

      ??諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示,行業到位資金持續承壓,累計同比連續下滑19個月。從各類資金來源來看,1-9月各類來源同比維持下滑態勢,其中,國內貸款、利用外資和自籌資金累計降幅較上月有所收窄,均收窄超1個百分點;定金及預收款、個人按揭貸款累計降幅持續擴大。整體來看,行業整體資金下行速度略微放緩,不排除與房企在出售資產等自籌資金方面逐漸取得一定成效有關,但由于融資以及銷售回款未得到明顯改善,行業資金壓力猶存。

      ??商品房單月銷售有所回暖

      ??商品房銷售方面,盡管累計數據同比增速跌幅繼續擴大,但單月銷售情況有所回暖,環比出現小幅增長,同比跌幅接近兩成。

      ??國家統計局數據顯示,1—9月份,商品房銷售面積84806萬平方米,同比下降7.5%,其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元,下降4.6%,其中住宅銷售額下降3.2%。

      ??從單月銷售情況來看,隨著“認房不認貸”疊加重點二線城市限購松綁潮的持續發酵,購房需求釋放增多,以及在房企推盤力度加大下,9月銷售數據加速改善。

      ??根據國家統計局數據拆分后測算,9月份商品房銷售面積為10857萬平方米,環比上漲46.99%,同比下降19.77%。商品房銷售額10912億元,環比上漲41.57%,同比下降19.23%,回暖態勢積極。?

      ??關榮雪認為,“金九”商品房銷售指標環比持續向好,但規模仍低于以往同期,銷售規模仍然具備一定的上升空間。預計隨著利好政策的持續加持,以及在房企持續推新助力下,10月商品房銷售有望延續復蘇態勢。

      ??此外,庫存方面,商品房待售面積出現環比下降態勢。根據國家統計局數據,截至9月末,商品房待售面積64537萬平方米,同比增長18.3%。其中,住宅待售面積31186萬平方米,增長19.7%。

      ??嚴躍進認為,去庫存依然是各地要抓的工作。9月份是各地積極去庫存的非常重要時機,也取得了成績和效果。這項工作還需要再接再厲,庫存去化好才是房企穩定的最基本生命線。

      ??地方寬松政策再現松綁大潮

      ??政策層面,地方寬松政策出現井噴。??

      ??據中房研協監測統計,9月地方出臺房地產調控政策133條,較上月增長87%,再創年內新高。其中,寬松性政策128條,中性政策1條,緊縮性政策4條。

      ??總體看,9月地方調控持續發力,穩樓市政策不僅在“量”上有大幅增長,在“質”上也有明顯提升,多個重點城市掀起取消限購限售浪潮,“認房不認貸”、降首付比例、降房貸利率等重要舉措在各地加快落實。

      ??對于未來的市場趨勢,易居研究院認為,各類指標尤其是銷售端指標已經出現了一些積極信號,值得肯定,說明既有政策效應積極釋放,有助于進一步穩定市場預期。銷售端的回暖值得重視,目前正進入弱復蘇的態勢。包括銷售數據的單月指標、銷售數據的回籠情況看,都朝著好的方向發展。這恰說明各地購房政策積極到位,降低了購房成本,激活了合理住房消費需求。隨著銷售端的回暖,企業資金狀況也有改善的空間和可能,各類金融機構對于房地產市場的判斷也會有新的調整??傮w上預期向好,進一步朝著平穩健康發展的方向演進。

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      中國城市住房價格288指數

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