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      2023年超230家房企申請破產,較往年有所下降

      原創蘇曉 2024-01-24 11:43:06 來源:中房網

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      ??中房網訊 (蘇曉/文)2023年,房地產行業依舊處于深度調整階段,房企整體銷售額下降明顯。據克而瑞研究中心統計,2023年百強房企累計業績同比降低的企業數量占比近七成,其中有31家同比降幅高于30%。房企業績承壓的同時,不少小型房企更是倒在了黎明前。

      ??中房網通過人民法院公告網,以“房地產”為關鍵詞檢索,并剔除了重復分發企業、及非房地產企業的名單統計后發現,2023年全國約有233家房企發布了相關破產文書。

      ??五省破產房企總量占比超5成,浙江居首

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      ??從省域分布來看,浙江、湖南、廣東三省的破產房企數量居前三位,其中,浙江破產房企數量為36家,占全部破產房企的15.45%,居各?。ㄊ校┲?。此外,新疆和江蘇的破產房企數量也較為靠前,上述5省累計破產房企數量超過2023年內破產房企總量的50%。

      ??整體來看,2023年破產房企主要還是以地方小微房企為主,且位于三四線城市的企業居多,經營及項目覆蓋范圍不大。

      ??不過,盡管不少房企宣告破產的結局讓人唏噓,但與最近幾年相比,2023年房企破產數量較往年還有所下降。

      ??據中房網此前統計的數據顯示,2020年有408家房企申請破產,2021年有343家房企申請破產,2022年破產房企數量下降到308家,2023年破產房企數量進一步下降至233家,房企的淘汰速度有所減緩。

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      ??另據房地產信用信息平臺(credit.fangchan.com)實時數據顯示,截至2023年12月31日,具有開發資質的企業有約13.74萬家,以2023年233家發布破產文書的房企數量來看,占比僅為0.17%,對行業沖擊效果有限。

      ??房地產行業將持續出清

      ??隨著房地產市場進入深度調整階段,房企此前的高杠桿經營模式受到挑戰,加之外部融資環境的改變,不少房企的風險不斷暴露,房地產行業近幾年也開始走向市場化出清的道路。

      ??在業內人士看來,個別房企的破產主要是經營惡化的結果,是經過市場殘酷競爭優勝劣汰后的自然選擇,同時也在一定程度身上有利于行業加速出清,所以應理性客觀看待。

      ??值得注意的是,近段時間以來,針對企業端融資政策的持續發力,高層多次重要會議均強調“一視同仁”支持房企融資,提出“三個不低于”,這些積極穩妥化解房地產風險的政策利好,也讓部分處于“生死存亡”邊緣房企得到了些喘息的機會。

      ??不過,克而瑞研究中心也提醒到,當前行業仍處在風險出清期,雖然近期政策面不斷優化、釋放利好,但是購房者信心和行業預期的修復尚需時日,預計銷售低迷態勢短期內難以扭轉,企業銷售去化及回款還將持續承壓。

      ??相關研究機構分析人士預計,2024年,在宏觀經濟向好及支持政策綜合影響下,房企銷售有望筑底企穩,房地產企業風險出清將提速。

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      中國城市住房價格288指數

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