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      滿足剛改住房需求,重慶“放大招”了

      原創亞晨 2024-01-25 12:34:13 來源:中房網

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      ??中房網訊 (亞晨/文)一天內,重慶出臺了多項房地產政策優化措施。

      ??1月24日,重慶市接連發布《關于修改〈重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則〉的決定》,以及《關于進一步調整優化房地產政策措施的通知》等重磅政策。

      ??此次出臺的政策內容涉及房產稅調整、實施購房補貼、支持買新賣舊,還對多子女家庭住房套數認定標準進行了優化。同時,進一步加大了住房公積金和金融的支持力度等。

      ??以下為此次政策調整中的一些重點內容,僅供參考:

      ??房產稅應繳稅額打七折,家庭免稅面積調整為180平方米

      ??房產稅方面,自2024年1月1日起,一是將重慶個人住房房產稅應稅住房的計稅依據由“房產交易價”調整為“房產交易價的70%”;二是將不同交易價格區間獨棟商品住宅和高檔住房對應執行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率,調整為統一的0.5%一檔稅率;三是將試點以來新購獨棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調整為180平方米;四是應納稅額的計算公式調整為:應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×70%×稅率(其中:應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積);五是增加“市政府認為需要減稅或者免稅的其他情形”的兜底條款。

      ??以建筑面積超過180平方米的應稅獨棟商品住宅為例:重慶市民王某持有2018年在兩江新區購買的家庭首套應稅獨棟商品住宅,當年已辦理不動產權證,建筑面積200平方米,交易價320萬元,原稅率0.5%。政策調整前后王某應繳納該房的個人住房房產稅如下:

      ??政策調整后2024年應納稅額:(200-180)×(3200000÷200)×70%×0.5%=1120元

      ??政策調整前2023年應納稅額:(200-100)×(3200000÷200)×0.5%=8000元

      ??以建筑面積未超過180平方米的應稅高檔住房為例:重慶市民劉某持有2017年在渝中區購買的家庭首套應稅高檔住房,當年已辦理不動產權證,建筑面積160平方米,交易價240萬元,原稅率0.5%。政策調整前后劉某應繳納該房的個人住房房產稅如下:

      ??政策調整后2024年應納稅額:0元

      ??政策調整前2023年應納稅額:(160-100)×(2400000÷160)×0.5%=4500元

      ??市場普遍認為,需求下降及情緒改善局勢暫不明朗等因素或是此次房產稅調整的主要原因。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年重慶新建商品住宅成交61219套,雖較2022年小幅上漲10.9%,但全年成交量仍處近年來低位水平,較2021年及以前的年成交量減少6成左右。同時,根據市場情緒指數模型,截至目前,重慶市場情緒指數已連續下滑8個月,至2023年12月情緒指數為-0.73,位于市場觀望區間低位。

      ??諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪分析認為,降低房產稅征收稅率,對于購房者無疑是一利好舉措,實實在在地降低了購房成本,減負效果明顯,利好住房需求釋放。與此同時,高檔住房免征提至180平方米,意味著將有大批房源進入免征行列,調動改善群體購房需求已然成為重要趨勢之一。

      ??實施購房補貼,優化多子女家庭住房套數認定標準

      ??此外,當天發布的調整優化房地產政策措施通知中,也出臺了多項利好舉措。

      ??首先是實施購房補貼。根據通知,從2024年1月1日至3月31日,在重慶市中心城區新購商品房(含車庫)或存量住房(均以網簽備案時間為準)并完成契稅繳納的,由中心城區各區政府(管委會)以現金、消費券等形式,按照購房契稅50%—100%的比例或按套給予補貼。

      ??同時,還對多子女家庭住房套數認定標準進行了優化。對符合國家生育政策的多子女家庭(二孩及以上),在重慶市中心城區新購的第二套住房認定為首套,享受首套房商業貸款政策。

      ??開展“換新購”服務,延續實施退稅優惠

      ??在支持買新賣舊改善購房方面,開展“換新購”服務。購房人與房地產開發企業簽訂商品住房認購協議、與中介機構簽訂二手住房委托買賣協議,約定在一定時間內開發企業為購房人鎖定意向房源,中介機構提供二手住房加推服務。

      ??若在約定時間內存量住房未能售出,則開發企業按照約定退還購房人繳納的認購定金,購房人無需承擔違約風險。要大力推行二手房“帶押交易過戶”,保持市場活躍度。

      ??另外,退稅優惠政策延續。通知顯示,自2022年10月1日至2025年12月31日,對出售自有住房并在現住房出售后1年內在重慶市重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

      ??其中,新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現住房轉讓金額的,按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

      ??持續擴大公積金制度受益群體,促進“職住平衡”

      ??在住房公積金方面,進一步加大支持力度。一是,持續擴大住房公積金制度受益群體,支持更多靈活就業人員使用住房公積金購房自住。

      ??二是,進一步放寬租房提取條件,打破原有全市無房才能租房提取的政策規定,對在中心城區租房的繳存人家庭,只核查其在中心城區是否擁有產權住房,幫助繳存人減輕租房壓力,促進“職住平衡”。

      ??支持合理融資需求, 保持重點融資渠道穩定

      ??進一步加大金融支持力度。更加精準支持房地產項目合理融資需求,指導金融機構對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目,建立授信綠色通道,優化審批流程、縮短審批時限,積極滿足合理融資需求;對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

      ??主動對接、服務“白名單”房地產企業,保持信貸、債券等重點融資渠道穩定;支持銀行機構提供中長期貸款,支持在銀行間市場注冊發行債務融資工具,合理滿足“白名單”房地產企業融資需求。

      ??整體來看,重慶此次可謂是對政策進行了全方位調整。從調整力度來看,松綁動作較為明顯。在更好地滿足居民剛性和改善性住房需求的同時,也為今后的重慶房地產市場釋放了更為積極的信號。

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      中國城市住房價格288指數

      (2023-02)

      1571.9

      • 0.13%
      • -0.91%
      日期指數環比同比
      2023.011569.9-0.97%-0.14%
      2022.121572.1-0.92%-0.11%
      2022.111573.9-0.12%-1.08%
      2022.101575.8-0.20%-1.01%
      2022.091579.0-0.02%-0.87%
      2022.081579.3-0.04%-0.62%
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