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      云南麗江:實行“認房不認貸”住房信貸政策

      政策劉敏 2023-10-26 10:46:35 來源:中房網

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      ??中房網訊(劉敏/文)10月25日,云南省麗江市人民政府辦公室發布《關于印發麗江市促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》(以下簡稱“通知”)。

      ??其中,通知提出充分發揮住房公積金貸款政策支持作用。認真落實住房公積金政策,優先保障首套住房貸款,繳存職工家庭購買首套住房的,最低首付比例按20%執行;合理支持改善型住房貸款,職工家庭購買第二套住房的,最低首付比例按30%執行。持續開展按月沖還貸等業務,繼續推進異地貸款政策,著力推進組合貸、商轉公、商轉組貸款,多渠道解決職工購房資金的需求。支持住房公積金繳存人用住房公積金支付房租,進一步支持住房租賃市場發展。 

      ??實行“認房不認貸”住房信貸政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在擬購房所在縣級行政區域名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。對于貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%,二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

      ??同時,實施新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制,如麗江市滿足評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市條件,按程序階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。鼓勵金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等,合理確定個人住房貸款實際首付比例和利率水平。 

      ??此外,通知明確實施購房補貼推動住宅商品房去庫存。自《麗江市促進房地產市場平穩健康發展若干措施》發布之日起至2024年12月31日購買麗江市新建商品住房(不含商業、車位、車庫等其他性質的房屋)并完成商品房網簽及取得契稅完稅憑證的購房人,按所繳契稅額50%測算作為購房補貼標準,單套住宅補貼限額不超過2萬元。生育二孩的家庭(新生兒戶口登記在麗江市)按照所繳納契稅總額80%給予補貼,限額不超過2.5萬元;生育三孩的家庭(新生兒戶口登記在麗江市)按照所繳納契稅總額100%給予補貼,最高不超過3萬元。由縣(區)財政一次性發放購房補貼,各縣(區)按實際制定購房補貼發放實施細則(明確具體負責部門及發放時間),市級財政按照縣(區)最終發放購房補貼總額的30%對縣(區)政府給予獎補。

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      中國城市住房價格288指數

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