丁祖昱：房地產的輕資產模式最核心的是運營能力

??11月10日，第十三屆中國房地產科學發展論壇啟幕，主題為“新格局、新動能”。

??易居房地產研究院院長、易居企業集團CEO丁祖昱發表題為《房地產的輕資產模式》的演講，他表示，從政策角度上來說，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，在輕資產運營模式當中是非常有引領作用的。

??談到當前輕資產模式發展的現狀時丁祖昱認為，首先看一下開發領域，輕資產就是做代建。代建業務本身是低負債的、高成長、高盈利的，而且是抗周期的。所以是目前開發的新發展模式當中的一個重要方向。此外，代建的凈利率，這兩年不降反升。

??第二個領域是物管。物業管理是輕資產領域當中這幾年發展速度最快的板塊，經過了前幾年的高速發展之后，今年也出現了物業行業的洗牌和調整。

??第三個方面是資管。資管的內容比較多，商業、辦公、長租、康養都納被入到資管領域。

??丁祖昱表示，未來的一線城市和較強的二線城市，都是我們長租公寓最重要的重點城市。

??對于房地產輕資產未來的發展來講，最核心的就是提升運營能力，對于相關的運營公司，這最終比的就是運營能力。