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      國家統計局:房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐

      觀點亞晨 2023-10-18 12:57:27 來源:中房網

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      ??中房網訊 (亞晨/文)10月18日,國新辦舉行新聞發布會,國家統計局介紹2023年前三季度國民經濟運行情況,并答記者問。

      ??會上,國家統計局副局長盛來運在回應關于房地產問題時表示,大家都很關注房地產的發展狀況和恢復情況。房地產確實是國民經濟的重要支柱產業,而且產業鏈條比較長,所以對經濟的增長和運行具有重要的影響。

        關于房地產經濟和發展問題,盛來運強調了以下幾點:

      ??第一,要認識到房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。我國房地產從2003年住房商品化改革開始,到2020年,將近20年時間,房地產持續保持高增長。告訴大家幾個數據,從2003年到2020年,房地產投資年均增長19.9%,商品房銷售面積年均增長10.8%,商品房銷售金額年均增長20.3%,這三個指標數據可以看出來,從2003年到2020年,房地產持續保持高速增長。所以,有一些學者說,中國用了不到20年的時間房地產的高速發展,走過了一些發達國家上百年的歷程。所以,房地產持續高速擴張,為那個時期的中國經濟保持高速增長和中高速增長作出了重要貢獻。但是,房地產也像其他產業一樣,不可能持續保持高增長,到了一定階段以后,出現這種調整是很正常的,而且這種調整是有利于淘汰落后產能,有利于結構優化,尤其是有利于房地產業高質量發展。所以現在的調整是有利于后期的發展。

      ??第二,房地產持續高質量發展,還是有很強的支撐的。從中國的發展階段來講,我們現在還處在經濟轉型升級和高質量發展的階段,人均GDP剛剛超過1.2萬美元,而且我們的城鎮化率按常住人口統計是65.2%,按照戶籍人口統計城鎮化率才47.7%。所以,城鎮化無論從數量還是從質量來看,都有較大的提升空間。這就意味著我們的剛性需求和改善性需求還是較大的。另外,我們實現了全面小康,我們的房子雖然總量已經達到400億平方米左右,但是結構上看中小戶型偏多,隨著人們的生活水平提高,住房的改善性需求潛力也是非常大的。所以從這些基本面情況來看,我們認為中國的房地產實現高質量發展、可持續發展,仍然有堅實的支撐,所以不能說房地產一調整,大家就覺得沒底,這是不符合中國經濟發展階段變化的。

      ??第三,從去年到今年,黨中央、國務院高度重視,出臺了一系列穩定房地產的優化政策,剛才記者也提到了很多政策,政策的實施有個過程。從現在實施的初步情況來看,積極的效應還是有的。我再給大家提供幾個數據。從剛才我談到的房地產投資情況來看,房地產投資是在繼續下降的,但是降幅是在收窄的。另外,從9月份一些數據簡單測算來看,環比是在改善的,比如商品房的銷售面積9月份是負的10.2%,但是它比8月份改善了2個百分點。還有房地產的開發投資,9月份當月是負的11.8%,8月份是負的10.8%。房地產新開工面積,9月份降幅也是收窄的,而且是大幅收窄。另外還有一個數據,9月份70個大中城市商品住宅交易量的數據,新房和二手房合計數據在9月份當月轉正,環比增長2.8%,從4月份以來,在連續5個月下降后首次轉正。所以從這些指標數據來看,我們認為房地產的優化政策作用是在持續釋放,有積極的效應。當然,這個政策的發揮還要有個過程,因為畢竟房地產總體上處在一個調整階段,所以后期還是要抓好政策的落實。

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