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      正榮披露境外整體債務管理方案進展:預計不削減本金,分期攤還本息

      付珊珊2023-03-16 10:24:39來源:中房報

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      ??3月14日晚間,正榮地產發布公告,公布了境外整體債務管理方案的最新情況。

      ??正榮地產表示,境外整體債務管理的初步建議方案,暫定條款中將或不包括任何本金的削減,以及可能分期攤還現有債務的本金及其任何應計且未付利息。

      ??根據公告,正榮地產正與其顧問穩步推進境外整體債務管理方案的籌備工作,目前公司正與主要境外債權人磋商,并協助其對公司的盡職調查工作。

      ??此前3月6日,正榮地產曾發布公告表示將于3月底前公布境外債整體解決方案,此次正榮地產重申,計劃于2023年3月底前向境外債權人提呈境外整體債務管理的初步建議方案,以供討論。

      ??正榮地產相信,若境外整體債務管理方案獲債權人接納並實施,將為債權人提供高于財務顧問所預測的清算回收金額的價值。

      ??這也是繼3月10日旭輝控股公布境外債重組方案關鍵性指標后,近期又一家房企公布境外整體債務管理方案的最新進展。此前,房企普遍采取逐筆展期的方式緩解債務壓力,而隨著支持政策不斷出臺,和市場步入修復期,各方的信心與共識凝聚,越來越多的房企選擇整體債務重組。

      ??業內人士表示,整體債務重組能夠為房企化解流動性壓力,提供根本性的解決方案。若房企債務重組方案獲得通過,能為企業經營調整、回歸健康軌道爭取到更多時間和更大空間。因此,房企債務重組按下“快進鍵”,也給行業帶來積極信號。

      ??在公告中,正榮地產也一并披露了2022年度盈利預警情況。在行業大勢之下,與其他諸多房企一樣,正榮地產將錄得明顯虧損。

      ??公司預計,2022年度母公司擁有人應占虧損約人民幣125億元至約人民幣135億元。虧損原因主要是受2022年新冠疫情持續反復、行業整體需求下滑等影響,項目售價下降,導致毛利率下降及計提資產減值增加;結轉收益低于預期;投資物業公平價值下降。此外,2022年,出售附屬公司的收益及利息收入下降,融資成本增加,以及錄得匯兌虧損。而剔除資產減值、公允值變動、匯兌損益等非現金性質事項影響后的核心虧損,約人民幣30億元至約人民幣40億元。

      ??另外,根據正榮地產2022年12月經營簡報公布的數據,去年全年其實現銷售金額334.32億元。2022年,響應“保交樓、穩民生”政策,正榮地產把“促生產、保交付”作為工作的重中之重,全年累計完成70個項目/批次、4.2萬余戶房屋的交付。今年以來,正榮地產全國各地項目有序推進,前兩月已完成近3000套新房交付。

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