格力地產：重點抓上海、重慶、珠海等項目去化 重組仍在審計和評估中

??格力地產成為這一波房企業績回彈最猛的一家。

??3月12日，格力地產股份有限公司（以下簡稱“格力地產”，600185.SH）發布1月～2月銷售簡報。

??公告中提到，2023年1月～2月格力地產實現簽約面積5.8萬平方米，同比增加395%；實現簽約金額43.27億元，同比增加1332%。

??對于2023年前兩月銷售業績大幅增長的原因，格力地產回應媒體稱，與上海、重慶等項目銷量增長有關。這背后或與2022年銷售同比的基數相對較低，以及市場積蓄購買力的集中釋放有關。

??上海一家中小型中介機構的負責人告訴記者，“最近市場確實比較火爆，成交節奏快，成交類型以剛需為主，這些都是去年已經觀望大半年的那批客戶?！?/p>

??不過，就目前來看，格力地產似乎已經“醉翁之意不在地產”。公司董秘辦公室的一位工作人員對記者稱，公司籌劃很長時間的重組仍在審計和評估之中，會定期披露最新消息。

??而在地產銷售逐漸回暖的當下，該工作人員稱，目前公司以上海、重慶和珠海等已有項目的去化為主，未來對地產的新增投資計劃將視市場情況而定。

??銷售金額同比大增

??在頹勢已久的房地產市場，格力地產開年前兩個月同比十倍以上增長的業績表現，讓外界眼前一亮。

??對此，該公司表示，1月～2月房地產業務有多個項目銷量獲得增長，其中上海區域地產項目銷售占比較高，海德壹號項目一經推出便引發市場的廣泛關注，以392%的認籌率成為前灘區域市場焦點。此外，格力海岸項目1月～2月為珠海高新片區熱銷樓盤，項目品質持續獲得市場青睞。

??上海中原地產數據顯示，2022年2月，上海二手住宅成交19280套，環比增加138.94％，同比增加51.75%。

??上海中原地產市場分析師盧文曦對記者表示，春節后，2月的第一周就感覺市場恢復勢頭很快。他表示，這一波上揚行情3月走完應該沒問題，不過，最近門店反應，新增客戶開始減少，4月的市場估計要調整了，市場總體還是有波動的，很難一直像這樣沖高。

??2022年半年度報告顯示，2022年上半年，格力地產實現營業收入21.55億元，同比下降36.46%，主要系本期房地產收入減少所致。這意味著，在銷售同比基數較低的情況下，格力地產2023年前兩個月的地產銷售業績比2022年上半年的銷售業績多出至少1倍。

??自2015年從格力集團脫離后，格力地產就在積極嘗試轉型，在主營地產業務外，布局多元化業務，相繼涉足了海洋、旅游、口岸及農業等領域。

??但經過多年的嘗試，格力地產的多元化轉型收效甚微，目前公司主營收入還是依賴房地產。

??根據財報數據，2013年~2017年，格力地產的地產業務收入占比公司收入的9成以上，2018年和2019年降至77.61%和55.98%。

??截至目前，公司營業收入仍主要來自于房地產業務。2020年、2021年、2022年1月～9月，公司兩年一期房地產業務收入分別為53億元、63.81億元、21.48億元，分別占當期主營業務收入的83.21%、89.95%、78.92%。

??值得一提的是，自2004年成立以來，格力地產至今沒有入圍主流房企陣營，2021年實現銷售金額41.46億元。截至2021年年末，土地儲備也僅在重慶和珠海兩地有所布局，待開發面積已萎縮至35.42萬平方米（占地）。

??重組交易面臨風險

??在主營地產業務之外，多元化轉型是格力地產一直繞不開的話題。

??2020年5月，格力地產擬向珠海市國資委、城建集團收購珠海免稅集團100%股權，當時免稅概念被爆炒，而珠海免稅集團是國內唯一一家全資擁有免稅、有稅及保稅三大業務免稅商，凈資產超40億元。對于公司來說，加碼免稅業務可以增加企業利潤。

??不過，隨著前任董事長魯君四被證監會立案調查被迫暫停。到2022年11月1日，格力地產公告選舉陳輝為公司新任董事長。

??值得注意的是，這位新任掌門人并無在格力地產任職的經歷。格力地產發布的公告顯示，陳輝此前曾擔任珠海市珠光集團控股有限公司副總經理職位，還曾在珠海免稅擔任黨委副書記、董事等職位。

??董事長的更迭，似乎并未影響格力地產重組的既定目標。2022年12月8日，格力地產發布重大資產重組預案，中斷兩年半的收購珠海免稅集團又重啟，消息一出，市場反應熱烈，格力地產連續六個交易日漲停。

??關于重組交易標的業績情況，格力地產坦言存在一定的風險。據了解，上述重組交易的標的公司主要從事免稅品銷售業務，與口岸通關人流量及消費者的消費開支聯系緊密。

??標的資產的確顯現業績不穩定的狀況。財務數據顯示，該標的公司2019年實現營業收入26.60億元，實現凈利潤7.23億元。

??根據未經審計的財務報表，2020年、2021年、2022年1月～9月，標的公司兩年一期的營業收入分別為12.70億元、19.06億元、12.64億元，相較于2019年同期分別下降52.26%、28.35%、35.51%。標的公司兩年一期的凈利潤分別為1.50億元、6.12億元、2.16億元，相較于2019年同期分別下降79.25%、15.35%、63.82%。

??而格力地產自身的經營狀況也不容樂觀，在過去幾年地產行業受到大幅調整的情況下，格力地產也無法避免虧損。

??2022年前三季度，格力地產營業收入約27.55億元，同比下降55.35%；歸屬上市公司股東的凈利潤約-6086.56萬元，同比下降109.5%。

??好在格力地產的融資渠道尚且暢通。3月14日，上交所公司債券項目信息平臺顯示，“格力地產股份有限公司2023年面向專業投資者非公開發行公司債券”項目狀態更新為“已反饋”，這將為格力地產帶來30.2億元融資。

??未來，格力地產的多元化將走向何方？重組事宜能否盡快落地？地產業務占據營業收入大半狀況能否扭轉？市場拭目以待。