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      碧桂園“瘦身”

      公司劉偉 2023-12-07 08:49:32 來源:中房報

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      ??“瘦身”帶來的效益是否被市場認可,還是未知數。12月6日,碧桂園控股有限公司(以下簡稱“碧桂園”,02007.HK)繼續下跌2.44%,報收0.8港元/股。

      ??12月5日,碧桂園再度進行組織架構調整,合并14個區域公司為7個新區域。其中,河北和北京區域合并為華北區域,山東和蘇北區域合并為魯蘇區域,西北和陜西區域合并為中西區域,安徽和浙江區域合并為浙皖區域,江西和福建區域合并為贛閩區域,云南和四川區域合并為川滇區域,廣西和江中區域合并為江中區域。

      ??碧桂園方面表示,在當前行業形勢下,本次調整旨在進一步提升組織與業務的適配度,推動管理扁平高效,可用資源協同互補,優秀人才人盡其能,全力確?!氨=桓丁睉鹇阅繕说膶崿F。

      ??一位接近碧桂園的人士表示,通過區域收縮合并,把對業績表現差的項目投放的資源收回,可以起到壓縮成本的作用,這些騰出的資源可以集中起來用于保交樓。

      ??今年以來,碧桂園的組織構架調整不斷。3月3日,碧桂園按照“優秀區域總裁管區域”的原則,決定實施區域總裁兼任方案,將原有58個區域總減少至29個。這29個保留下來的區域總將掌管更多區域,原有的另外29個區域總裁降為區域執行總裁。

      ??到了今年6月,碧桂園再度對地產集團進行調整,把江中區域、佛肇區域進行合并,新區域為江中區域,對應項目及人員整體劃入江中區域。

      ??“一系列的調整動作都是為了減少人力資源開支?!庇辛私獗坦饒@的人士表示,“目前,保交樓、清庫存是開發商的工作重心。收縮合并區域的同時,減員也是不可避免的事?!?/p>

      ??碧桂園的人員縮減早已開始。根據深藍智庫的統計數據,2021年至2022年,碧桂園的員工人數由100705人縮減為69932人,員工人數減少了30773人,同比減少幅度約30.56%。伴隨著數輪組織構架的調整,碧桂園今年的人員數量大概率繼續收縮。

      ??中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為,一方面,碧桂園明年到期債務量還是非常大的;另一方面,碧桂園的銷售表現在持續下降,銷售回款非常緩慢。因此,只有通過開源節流,減少運營經營成本的支出,才能實現公司正常經營的目的。

      ??據不完全統計,截至今年10月,碧桂園處于存續期的公開美元債共有15只,涉及本金約93億美元。其中,于2024年到期債券2只,分別為將于2024年1月27日到期的9.65億美元債,及2024年4月8日到期的5.37億美元債。

      ??此前,11月10日晚,碧桂園發布10月份營運數據,公司(連同合營公司和聯營公司)當月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約63.1億元(人民幣,下同),歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約73萬平方米。

      ??根據此前公告數據計算,今年前10個月,碧桂園實現權益銷售金額1612.9億元。而2022年前10個月,碧桂園累計實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約3094億元。

      ??自今年7月以來,碧桂園的銷售額出現陡降,其中6月的合同銷售額為160億元,到了7月降至120.7億元,8月和9月分別為79.8億元和61.7億元。相比之下,碧桂園10月份的銷售額環比則有所回升。

      ??11月10日,碧桂園召開月度集團管理會議,圍繞近期宏觀市場、保交付工作、“一體兩翼”業務進展等進行了分析總結,并對下階段工作方向提出要求,碧桂園集團董事局主席楊惠妍出席會議。

      ??集團管理層表示,行業分化不斷持續,整體仍處于低迷期,但政策利好不斷疊加,市場信心的恢復需要過程,集團上下要迎難而上,堅定信心保交付,努力穿越周期進入健康發展的軌道。

      ??碧桂園集團總裁莫斌在會議上強調,保交付一定是公司的重中之重,一切為了保交付,并且要堅定信心保交付。

      ??總體來看,碧桂園通過“瘦身”保交樓取得了一定的成績。12月4日,碧桂園發文,截至11月30日,碧桂園今年已累計交付房屋50萬套,累計交付面積約6043萬平方米。交付項目涉及31個省份,240個城市,其中山東、山西、江蘇、安徽、廣西部分項目提前交付,河北、湖北、湖南部分項目全部交付完畢。

      成都碧桂園富高置業有限公司

      統一社會信用代碼:91510100MA62QF3YXU    經營狀況:存續    注冊資本:1111(萬元)

      風險情況:  自身風險  0    變更提醒  168    關聯風險  92

      碧桂園地產集團有限公司

      統一社會信用代碼:91440606338202486K    經營狀況:存續    注冊資本:1531960(萬元)

      風險情況:  自身風險  0    變更提醒  999+    關聯風險  999+

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      中國城市住房價格288指數

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