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      百強房企投資仍處于“間歇期”

      公司 2024-02-02 08:31:09 來源:丁祖昱評樓市

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      ??2024年伊始,銷售百強房企拿地仍處于“靜默期”,首月有土地入賬的百強房企僅有11家。

      ??城投企業仍是拿地主力軍,金額TOP100中城投拿地占比接近四成。

      ??值得注意的是,新增貨值百強門檻同比回升70%,與此同時,新增貨值、總價和建面百強的總額均表現出上漲。

      ??年初樓市放松限購的利好頻傳,預計一季度后半程企業投資規模將會有所回升。但整體來看,謹慎投資仍將是2024年主旋律,在影響房企投資的兩大因素,“資金”與“預期”未有明顯好轉之前,拿地意愿將保持弱復蘇。

      ??年初,往往是行業周期性變化特殊節點,土地市場供應和成交往往位于低位。

      ??CRIC數據顯示,截止1月25日,全國300城經營性土地成交4206萬平方米,環比下降接近九成,同比下降6%;月內平均樓板價為2385元/平方米,雖然環比出現下滑,但對比上年同期來看仍有接近27%的同比增幅。

      ??一個明顯的特征是,熱點城市仍受房企關注。

      ??比如北京、上海、成都、杭州等多地均有宅地出讓,多個城市在1月開啟了年內首次集中拍地,比如杭州。土拍限價放松后,核心城市均出現高溢價成交地塊。

      ??土地市場整體成交規模雖然低迷,但是1月房企新增土儲貨值門檻值均有五成以上漲幅。

      ??具體數據來看,房企新增土儲貨值、總價以及建面的百強門檻值分別為7.5億元、1.4億元和8.8萬平方米,同比分別上漲75%、56%和66%。

      ??企業投資出現明顯分化,房企新增貨值10強門檻值達到59.4億元,同比漲幅為59%,但20強、30強和50強門檻值則同比表現為下降。

      ??受核心城市集中供地帶動,疊加去年基數較低影響,1月份新增貨值、總價和建面百強的總額同比均表現為上漲,其中新增土儲總價漲幅達到了51%。

      ??1月,品牌房企投資仍處于“間歇期”。

      ??百強房企有11家企業有土儲入賬,去年同期只有3家,其中招商、綠城、濱江、華潤等在一二線城市表現積極。CRIC監測的30家典型房企月度拿地金額不足200億,環比下降86%,同比增長一倍有余。

      ??對于大部分百強房企而言,短期企業保交付、?,F金流依然是“主旋律”,投資拿地保持謹慎、收縮的態勢。

      ??拿地金額TOP100中,城投拿地幾乎占據半壁江山,拿地金額約為316.2億元,并超過民企和央國企,占百強總金額比例接近40%。

      ??這也意味著,多數三四線城市土地仍十分冷清,城投“托底”的特征非常明顯。

      ??年初至今,支持房地產合理融資的政策利好頻傳,上海、廣州等一線城市相繼松綁限購,但目前政策效果仍有待進一步觀察,在市場端疲軟、房企資金壓力尚未完全緩解之下,預計2024年土地市場熱度還將延續低位并持續分化,房企關注焦點依然在核心一二線城市的優質板塊。

      ??受春節影響,預計2月土地市場成交規模將依然處于低位,3月份成交規模將開始有所回升。預計國央企以及部分優質民企在一季度投資態度會相對積極。

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      中國城市住房價格288指數

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