第19屆中日韓居住問題國際會議石宏毅演講：需求側改革下合作建房激活居住空間變革

??2022年11月4日，由中國房地產業協會、日本居住福祉學會、韓國住居環境學會共同舉辦的“第19屆中日韓居住問題國際會議”成功召開。中日韓三國高校學者、科研院所及相關企業代表，圍繞會議主題“未來居住空間變化的應對”展開深入研討和交流。 中國房地產業協會合作建房委員會副秘書長石宏毅進行了演講。

??石宏毅表示，今天他主要為大家分享在中國現有的房地產發展歷史環境之下，如何通過需求側的改革，建立一種在現有供給主體之外的第三條房地產供給道路，帶來居住空間的變革。

??他指出，首先我們需要尋找中國住房市場的第三條供給之路。從上世紀90年代中國住房制度改革以來，中國逐漸確立了商品房為主的主體地位，在這個市場上除了以政府為主體提供的保障性住房以外，只有盈利性的房地產開發商為主體，為整個城市住房提供居住產品。

??此外，在居住者滿意度的調查當中，我們可以看出大量的購房人的需求是未被滿足的，因為在過去的20年當中，他們沒有一個能很好的表達自己訴求的渠道和平臺，或者他們沒有辦法被重視按照購房人的實際意愿提供一個合適的居住產品。

??他還提到，2020年12月召開的中央政治局會議首次提出“需求側改革”，在過去供給側改革的基礎上，現在要求注重需求側的改革，要從需求側出發，一起創造更高水平的平衡，提升國民經濟體系整體效能。

??他認為，從中國房地產需求側出發，進而可以推動中國居住空間改革與發展的一條新路徑和新增長。在不斷地探索和研究之下，在城市和農村分別可以去通過合作建房的模式，來為市場提供一個第三條路的有效供給。